Vastgoedtransacties met toepassing van de BTW in Belgi

Description

De onroerende sector is traditioneel een sector waar veel geld kan verdiend worden. Dit verklaart dan ook waarom zoveel personen actief zijn in deze sector. De verkoop van vastgoed gebeurt in principe zonder BTW maar met registratierechten. Een uitzondering hierop vormt de verkoop van nieuwe gebouwen. De gewijzigde en uitgebreide termijn waarin een gebouw als nieuw kan worden beschouwd biedt verruimde mogelijkheden om gebouwen met BTW te vervreemden. De vestiging, overdracht of wederoverdracht van zakelijke rechten op een nieuw gebouw wordt BTW-technisch op dezelfde wijze behandeld als de verkoop van een nieuw gebouw. In dit boek worden praktische voorbeelden gegeven van de berekening van het recht op aftrek bij de voornaamste zakelijke rechten. De te volgen procedure en in te vullen formulieren worden met casussen uitgewerkt. Het betreft hierbij vooral het gebruik van de rechtsfiguren van het recht van opstal, het recht van erfpacht en het vruchtgebruik. Centraal in het boek staat de praktische berekening van het recht op aftrek van de BTW betaald bij de oprichting of verkrijging van gebouwen of zakelijke rechten op gebouwen. Aan de hand van praktische casussen wordt telkens uitgelegd n berekend hoe deze aftrekbare BTW kan worden gerealiseerd. De aftrek van de BTW voor de verkoper biedt hem de mogelijkheid om 39;in een sterk concurrentile sector39; een scherpere verkoopprijs te bepalen. In dit boek wordt uitgelegd hoe de verkoop met BTW interessanter is dan een verkoop met registratierechten. Dit is het geval zowel voor de verkoper van het gebouw als voor de koper. Indien deze laatste immers het gebouw gebruikt voor zijn economische activiteit kan ook hij de betaalde BTW bij de aankoop in aftrek brengen. Hierdoor wordt de vastgoedtransactie fiscaal neutraal. Het boek richt zich dan ook vooral tot diegenen die actief zijn in de vastgoedsector en hierin een adviserende rol vervullen. We denken hierbij dan vooral aan de notaris maar ook aan de immokantoren. Tenslotte kan deze traditioneel minder goed gekende materie ook interessant zijn voor de accountants en boekhouders die het onroerend patrimonium van hun klanten willen optimaliseren.br