Het gemotiveerd verslag van de landmeter-expert

Beschrijving

pDe wet van 2juni 2010 heeft meerdere wijzigingen aangebracht aan het wettelijke stelsel van gedwongen mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen dat door de wet van 30juni 1994 werd ingesteld. Een van die wijzigingen heeft betrekking op het bepalen van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel verbonden is.pbrpNet als in het verleden wordt dit aandeel bepaald rekening houdend met de respectieve waarde van elke kavel. Wat nieuw is, is dat deze waarde voortaan wordt beoordeeld in functie van duidelijke wettelijke criteria, meer bepaald de nettovloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel. Deze criteria worden in een met redenen omkleed of gemotiveerd verslag opgenomen dat aan de basisakte wordt toegevoegd. Dit verslag wordt door een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar opgemaakt.pbrpMet deze wijziging wordt er een belangrijke stap vooruit gezet in de zoektocht naar meer nauwkeurigheid en transparantie bij het vaststellen van de waarde van vastgoed. Dit is op zijn minst zo wat betreft de privatieve delen in het geval van mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen en bijgevolg ook wat betreft de aandelen van de mede-eigenaars in de gemeenschappelijke delen.pbrpDeze praktijkgids zal niet alleen juristen en deskundigen in staat stellen om de concrete implicaties van de voormelde wetswijziging beter te kunnen inschatten, hij zal voor experts ook een nuttige bron van informatie vormen bij het opstellen van hun gemotiveerd verslag.p