De professionele aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar bij verkoopsbemiddeling van onroerend goe

Description

pEerste verschijning Het verkopen en kopen van een onroerend goed gaat zowel voor de verkoper als voor de koper met veel financile stress en emoties gepaard; bovendien maken bouwkundige en juridische regels de verkoop van een woning vaak ingewikkeld. Partijen rekenen daarom van langsom meer op de tussenkomst van een professionele vastgoedmakelaar, wiens verdienste zich vooral in de precontractuele fase situeert vooreerst door de verkoper te informeren, te adviseren en te waarschuwen en vervolgens door de koper, voor zover aanwezig, kennis te geven van ontdekte feitelijke asbest, betonrot, boktor, bodemverontreiniging e.d. en juridische stedenbouwkundige overtreding, erfdienstbaarheid, onteigening, rooilijn e.d. gebreken.pbrpIn de praktijk loopt het echter meer dan eens verkeerd met de informatie-, de onderzoeks- en de mededelingsplicht; de gedupeerde partijen beschikken in voorkomend geval over drie vorderingsmogelijkheden, de civielrechtelijke, de tuchtrechtelijke of de strafrechtelijke.pbrpOf een vastgoedmakelaar tekort is gekomen op civielrechtelijk, tuchtrechtelijk en strafrechtelijk vlak wordt grondig uitgediept aan de hand van de terzake geldende normen. De dogmatische concepten worden bovendien getoetst aan de hand van tientallen voorbeelden uit de rechtspraktijk. Duidelijk is dat wie niet komt klagen, wordtbr overgeslagen, doch wie wel klaagt zijn vorderingsrecht correct moet onderbouwen; de sluier van dit enigma wordt in dit boek volledig opgelicht.p